1. Compra de Carteira de

Recebíveis Imobiliários

Compra de Recebíveis Imobiliários de projetos já concluídos - antecipação de resultado do empreendimento por meio da venda de carteira

(formada através de financiamento dos mutuários pela incorporadora

– venda em tabela direta).

▪ Pagamento de 70% do valor da transação na assinatura do contrato (antes do registro);

▪ LTV residencial pode superar 70% com coobrigação ou a critério da Bari;

▪ LTV comercial pode superar 60% com coobrigação ou a critério da Bari;

▪ Análise sem compromisso, sem custo e sem burocracia (documentação enxuta);

▪ Resposta definitiva em até 10 dias (casos aprovados e reprovados);

▪ Histórico de pagamento pode ser inferior a 12 meses (com coobrigação ou a critério da Bari)

Formas de pagamento do valor da transação:

▪ 70% após assinatura do contrato de cessão;

▪ 30% após registro da alienação fiduciária e averbação da CCI na matricula;

Critérios de Elegibilidade:

▪ Prazo 180 meses (TP) e 240 meses (SAC);

▪ Sistema de amortização – SAC ou PRICE;

▪ LTV Máximo – Residencial Até 70% | Comercial Até 60% | Loteamento Até 50%

(O LTV poderá ser maior a exclusivo critério da Barigui ou com coobrigação);

▪ Taxa de Aquisição – 12,00% a.a. à 12,68% a.a.+ IPCA/IGP-M (A taxa será definida de acordo com os critérios de análise da Barigui).

Custos (responsabilidade da cedente):

▪ Auditoria dos créditos: R$ 250,00 por cliente aprovado (somente se operação avançar);

▪ Registro da CCI na B3 (Cetip): 0,01% do saldo devedor + R$ 40,00/contrato (Exemplo: 1 contrato de R$ 1,0 MM teria custo de R$

140,00);

▪ Pode haver a cobrança de taxa de Fee pela estruturação.

2. Convênio – Venda Direta

(PF ou PJ)

Objetivos

Comercialização de unidades através de financiamento direto pela incorporadora, com imediata cessão do recebível para a Bari.

Vantagens

1. Não perder vendas e diminuir distratos decorrentes de não financiamento;

2. Permitir que a incorporadora tenha uma alternativa ágil e competitiva ao SBPE, com severas restrições de crédito e volume;

3. Custas de registro poderão ser inclusas no valor financiado; *

4. Instrumento Particular de Compra e Venda ou Escritura Publica fornecidos pela Bari;**

5. Simulador de crédito fornecido pela Bari. *Despesas decorrentes do registro somadas ao valor financiado não podem ultrapassar o LTV permitido.

Garantias

Idade total máxima

Índice de correção dos contratos

Pessoas Físicas / Pessoas Jurídicas (Sujeita a Aprovação).

A idade do solicitante, somado ao prazo remanescente do financiamento deverá ser inferior a 80 anos

Escritura de Compra e Venda de unidades residenciais, comerciais

e/ou lotes.

Alienação Fiduciária das unidades objeto da Cessão de Créditos.

Até R$ 1.500.000,00 (valores superiores a esse avaliados caso a caso).

R$ 50.000,00 (valores inferiores, avaliados caso a caso).

36 meses até 180 meses (Tabela Price) e até 240 meses (SAC).

Tabela Price ou SAC.

IGP-M ou IPC-A.

Para Residenciais: True Sale até 70,0% (Com coobrigação podendo ser superior a 70,0%).

Para Comerciais: True Sale até 60,0%. (Com Coobrigação podendo ser superior a 60,0%).

Para Loteamento: True Sale até 50,0%. (Com Coobrigação podendo ser superior a 50,0%)

Imóvel

Seguros Obrigatórios / Tx.adm

Histórico de Pagamento

Individual dos últimos 12 meses

No máximo 2 parcelas com atraso superior a 30 dias, no

máximo 1 parcela com atraso superior a 60 dias e nenhuma

parcela com atraso superior a 90 dias.

Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Dano Físico ao Imóvel (DFI).

Concluído, com Habite-se emitido e livre de ônus;

Cessão das CCIs por meio de transferência via sistema de liquidação (B3)

Mínimo de 70% (casos inferiores poderão ser aceitos à exclusivo critério da Bari)

CUSTOS (responsabilidade da Cedente)

▪ Auditoria dos créditos: R$ 250,00 por cliente aprovado (somente se operação avançar);

▪ Registro da CCI na B3 (Cetip): 0,01% do saldo devedor + R$ 40,00/contrato (Exemplo: 1 contrato de

R$ 1,0 MM teria custo de R$ 140,00);

▪ Não cobramos Fee ou Taxa de estruturação

TAXA DE AQUISIÇÃO

12,00% à 12,68 + IPCA/IGP-M

12,00% à 12,68 + IPCA/IGP-M

Taxa venda (a.a.)

Taxa Cessão (a.a.)

12,68 + IPCA/IGP-M

12,68 + IPCA/IGP-M

Taxa venda (a.a.)

Taxa Cessão (a.a.)

12,68 + IPCA/IGP-M

12,68 + IPCA/IGP-M

*Taxas válidas para empreendimentos aprovados a exclusivo critérios da Bari;

**As taxas poderão ser menores a exclusivo critério da Bari;

BARI OFERECE

Simulador (tabela Price e SAC);

Minuta de Instrumento Particular de Compra e Venda;

Análise de crédito.

Contato

Comercial

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